一、楼市“潜规则”由谁说了算
衡水城市虽不大，楼市潜规则却不少，譬如五证不全就卖房；卖房说辞一箩筐，忽悠一个是一个；延期交房被视为正常现象；其实在房哥看来各行各业都有其规则，可房地产说好的规则，该由谁遵守？又该由谁说了算？
红灯停，绿灯行这样的道理想必谁都懂，就好比买房得看五证一样，****本应是开发商的职责所在，最后却成了一件“奢侈品”你说可笑不可笑，这样的衡水，除了房价高，其余的好像一切照旧，说白了就是外在富丽堂皇，内在不堪入目，所以买房时不一定奢望其售楼部多么高端大气上档次，主要还是看内在，外在可以乔装打扮，内在就很难改变了，譬如换个案名，就想一洗前耻，你们觉得可能吗？
前段时间身边有位友人买了某个小区的房，其产权年限已不足40年，她还特骄傲的说：“我买的很便宜，就算到期了，那也是我的房子，谁也不敢将我赶出去，买这个房还能省很多钱。”其实咋一听，真的感觉挺有道理的，但细细一琢磨，不得不感慨一句，房地产如此混乱是有原因的，正所谓周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，也正是因为购房者们的无底线退步才成就了如今的开发商。
二、楼市要凉凉？
不知道太热了还是怎么着，买房这鼓风就不知不觉的弱了，最近身边谈论买房的少了，朋友圈里面销售好像也平淡点了，排队买房的情况也越来越少了，大家又开始进入前几年的观望期，难道衡水楼市真的要凉凉了吗？还是这一切的一切其实更多的是无奈？
梦中人醒悟了，对于一个小白，因为目前的婚姻压力、经济压力，能看懂房子真是不容易，加上周围太多专家指点江山，房子一下子不好买了，上网看看信息，越看越乱，越看越没有耐心，还可能轻易被人带走；漫天的文章说衡水某某地方价格又涨了，大家的底线一次一次被击破，让大家一下子从焦虑中醒悟了，到底要买什么样的房子。二手房到底要不要考虑一下，买房变得越来越谨慎，也不担心某某项目是不是要搞什么摇号买房了。
都说是买涨不买跌，价格上来了，那波人突然就没了。春江水暖鸭先知，难道他们听到什么风声了嘛，其实还是老规矩，有钱的依旧在入市，资金不足的也只能在一旁看看，毕竟就算交得起首付款，后期的月供估计也够呛，100万的房，月供最少也得4000多，按照衡水的工资水平来算的话，又有多少家庭能承担的起这笔“巨款”的压力？经济基础决定上层建筑，过低的工资水平，如何才能养得起百万房产？或许这就是传说中的，楼市未凉，人心凉！
三、监管发力
近期房哥出去踩盘时发现，每个项目都说自己处于接受咨询的阶段，起初内心还挺好奇的，后来通过几个熟人获悉，原来这段时间房地产处于一个严查的阶段，五证不全的项目都不敢有动静，枪打出头鸟，谁也不愿意当第一个吃螃蟹的人，监管部门一发力，开发商们纷纷老实了，房哥再次强调一下，购买五证不全的房，与开发商签订的协议是不受法律保护的，所以为了让大家买到放心的房子，避免买房即维权的现象出现，还是谨慎购买。
那个谁谁们只要一发力，世面上证件不全的项目，基本也都低调起来了，街面上各种形式的广告，基本也都“洗劫一空”如果一直按照这样的监管力度执行的话，那么衡水的房地产市场将会越来越规范，目前的现状用“噤若寒蝉”形容最合适不过了，曾经势单力薄的购房者们，终于有个靠山，就是不知道这座山何时会消失在人海中，但愿能一直持续下去......
PS：目前五证不全的项目，应该基本都凉了，关键还是透心凉！
四、房哥总结
生活中常常听说拆迁近10年还未能入住新房的消息，买房近10年尚未完工的项目，全款买房最后开发商跑路了等等这样的事例，不是当事人的我们或许很难理解他们心中的无奈，本应美好的生活，最后却被搞得一团糟，如果日后的衡水还是如此乱，那么物极必反，还是很有道理的！
友情提醒：刚需赶紧上车，没上车前好好挑车，上车后扶好了。
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